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①通过浏览器下载

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②使用自带的软件商店

打开“负债8300亿 深铁集团兜不住万科底”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择您想要下载的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

③使用下载资源

有时您可以从“”其他人那里获取已经下载好的应用资源。使用类似百度网盘的工具下载资源。下载完成后，进行安全扫描以确保没有携带不 安全病毒，然后点击安装。

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🐋🛺🦁第三步：🐼 下载负债8300亿 深铁集团兜不住万科底软件：点击下载链接或按钮开始下载。根据您的浏览器设置，可能会询问您保存位置。

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🌰🦘🏂第五步：🦘启动软件：安装完成后，通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式，点击即可启动使用负债8300亿 深铁集团兜不住万科底软件。

🎋🏋️🐮第六步：🏈更新和激活（如果需要）： 第一次启动负债8300亿 深铁集团兜不住万科底软件时，可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的软件更新，以确保使用的是最新版本，这有助于修复已知的错误和提高软件性能。

特别说明：负债8300亿 深铁集团兜不住万科底软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

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以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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八十五章 天地同化

> 厂商新闻《负债8300亿 深铁集团兜不住万科底》特朗普继续对日本施压：日本需要开放市场 时间：2025-11-28 19:16

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问道者 | 李 百

万科股债双杀背后，深铁集团怕是无力为万科兜底了。事实上，在房价大幅下调的行业趋势下，以深铁集团现有的资产规模和盈利能力，并不具备为万科兜底的实力。

延续前一个交易日股债双杀的走势，万科A一开盘又几近跌停。市场传闻，政策层面引导深圳要以“市场化方式”处理万科债务。传闻引发了市场对深铁集团承诺的无底线兜底的担忧，从而造成了市场恐慌。

万科的现状只是眼下房地产行业的一个缩影，哪支房地产股票不是跌得六亲不认。相对于其它房企，万科算相当能打了，以恒大为首的大批房地产企业早就进入了破产程序，万科能够扛到现在，已经对得起房企标杆这个荣誉了。

只是大势之下，万科怕是也顶不住了。

万科在2017年完成新老接班和大股东切换。王石让位，改任名誉董事长，郁亮接班，负责冲锋陷阵。也是在这一年，深铁集团从宝能集团的姚振华手中接盘，成为万科的最大股东。现在回头去看，姚振华因祸得福成功逃顶，而深铁集团几乎接在了这波房地产行情的山顶。

高处不胜寒。就股价来说，深铁接盘第二年，万科股价曾经超过36块，现在只剩5块多，市值只有接盘时候的不到七分之一。

接盘后的深铁还是吃了几年红利。2017年万科营收2400多亿，净利润 280亿；2022年营收达到巅峰状态突破5000亿，净利润则在2020年见顶，创下了415亿元历史纪录。此后每况愈下，2023年盈利122亿元，到2024年巨亏将近500亿。今年前三季度再亏280亿，营收也回到了1600亿元区间。

万科更可怕的变化还是负债规模和负债率。2017年负债9786亿，2021年第三季度负债高达1.59万亿。这几年不断去杠杆和偿还债务，到第三季度仍然负债8300多亿。处于房地产上升通道，只要房子卖得出去，资金能够快速回笼，负债率虽高也不会有大问题。现在的问题是，房子不好卖，现金流越来越少，靠举债归还借款，五个盖子要盖十个碗就很难了。

从媒体的公开报道来看，深铁集团曾经表示要为万科兜底，这可能也是万科股价坚挺至今的原因。深铁是深圳国企，市场很容易相信，国企具备无限兜底的能力。

深铁集团已经为万科买过单。今年11月2日，深铁刚向万科承诺提供不超过220亿元本金的贷款，一部分是今年以来已经发生的纯信用贷款，一部分是后续提供担保贷款。到签订协议那一天，深铁已经为万科提供了204亿元纯信用贷款。按照协议，在2025年股东会之前，深铁还会提供22.9亿元担保贷款。

不过，相对于万科的债务规模，深铁的出手相助只能解燃眉之急。根据华泰证券估算，万科今年11月到明年6月待偿境内债券本息有155亿元，待偿美元债利息约0.3亿美元。到今年11月2日，万科年内已经偿付的债券本息大约是303亿元，其中来自于深铁信用借款是165亿元，约占了55%。

要命的是，地主家也没有太多余粮了。根据深铁债券半年报公告，到今年中期末，深铁集团总资产将近8000亿元，负债4796亿元，负债率大约60%。上半年营收73亿元，净利润亏损33亿元。

地铁是一个民生产业，本身很难盈利，需要大量财政补贴才能维持收支平衡。不少地方的地铁公司借鉴香港模式，通过开发配套物业返哺主业。配套物业本质还是房地产开发，在大环境变冷的情况下，深铁想通过配套物业反哺地铁，本来就已经举步维艰，要再为万科债务兜底是根本就不可能完成的任务。

因此，用“市场化方式”处理万科债务，既是万科不是办法的办法，也是深铁兜不了底的必然选项。寒冬腊月下，其实不只是万科，大部分房地产企业都处境艰难，都要直面无人可帮的化债之路。

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